La côte basque renferme des villes aux identités bien affirmées. L’authenticité ainsi que la qualité de vie offerte par ses communes typiques et touristiques ne cessent d’attirer les nouveaux habitants et les investisseurs souhaitant réaliser un placement sécurisant. Affichant un marché orienté à la baisse depuis plusieurs mois, la région multiplie ses opportunités et les volumes de ses transactions. L’immobilier Saint-Jean-de-Luz est, entre autres, l’un des plus demandés au Pays basque grâce au pouvoir d’attraction de la baie et son aspect village avec ses demeures anciennes à l’architecture typique ainsi que son port de pêche. Il faut, néanmoins, noter que ceux qui souhaitent acquérir un bien dans les quartiers du centre-ville et du front de front de mer doivent payer le prix fort. À souligner que la plupart des investisseurs qui choisissent ces secteurs sont en quête d’appartement en parfait état, en étage élevé avec ascenseur et stationnement-terrasse. Ce type de bien se fait rare et s’échange en moyenne environ 6 000 € le mètre carré.
Dans quels secteurs investir ?
En matière de marché de l’immobilier Saint-Jean-de-Luz, le nombre de biens mis en vente, notamment dans les secteurs cités ci-dessus, a tendance à diminuer. Présentant une offre insuffisante par rapport à la demande, il n’est pas rare de voir plusieurs acheteurs pour un bien ayant une vue sur l’océan ou un accès direct à la plage. Il en est de même pour un appartement avec stationnement et à proximité des commerces. En ce qui concerne les prix, les transactions des offres les plus remarquables peuvent aller jusqu’à 11 000 à 12 000 € le mètre carré. Face à cette pénurie de biens, les investisseurs s’orientent vers les quartiers moins touristiques, situés de l’autre côté de la gare comme Urdazuri et Fargeot où le choix est vaste et les prix plus abordables (4 000 € le mètre carré). Ces quartiers sont plébiscités par une clientèle locale qui veut acheter une résidence principale. Ils sont, également, prisés par les futurs retraités qui envisagent de réaliser un investissement locatif avant de s’y installer. Cette solution constitue une excellente option, d’autant plus que la location saisonnière y est très attractive.
Quelles options pour réaliser un placement dans la pierre à Saint-Jean-de-Luz ?
Le marché de l’immobilier Saint-Jean-de-Luz présente une forte demande locative qui dépasse largement l’offre. Il est, donc, considéré comme tendu et classé en zone B1, ce qui le rend éligible à la loi Pinel. Les promoteurs profitent de ce dispositif de défiscalisation pour favoriser l’élargissement du parc locatif de la commune. Le territoire luzien propose ainsi de nombreux nouveaux programmes dédiés à l’investissement locatif avec un plafonnement de loyer montant à 10 € le mètre carré. Il n’est pas, en outre, rare d’y voir des logements destinés au LMNP ou au LMP avec une déduction des charges qui permet d’avoir des revenus locatifs nets d’impôts.