Il arrive parfois des situations dans la vie qui vous pousse à vouloir mettre en vente votre bien immobilier (maison, appartement, terrain, etc.). Dans ce cas, il est important de choisir le bon moment pour vendre ce bien afin qu’il soit bien rentable. Découvrez ici comment faire !
Les taux sont bas idéals pour vendre sa maison
Les taux d’intérêt ont longtemps été très rémunérateurs pour les banques. Les taux oscillaient entre 10 et 20 %. Il était donc difficile d’être propriétaire. Les prix de l’immobilier étaient donc bas afin d’avoir une chance de pouvoir vendre sa maison. Mais, depuis tout a changé. Les taux ont chuté de façon vertigineuse. Les taux oscillent aujourd’hui entre 0,7 et 2 % généralement. Cela crée une énorme différence sur le coût du crédit. De plus grâce aux lois relatives à la consommation, il est possible de changer d’assurance de prêt immobilier et donc d’économiser aussi sur l’assurance emprunteur.
La baisse des taux a motivé beaucoup de futurs acquéreurs à accéder à la propriété en raison du coût du prêt immobilier. Il y a aussi le facteur d’incertitude autour de la durée de la période des taux bas. Il est très difficile de prévoir combien de temps les taux vont rester aussi bas, du coup les acquéreurs se précipitent pour acheter afin de ne pas arriver dans la période où les taux seront remontés.
C’est le moment donc de vendre sa maison. La baisse des taux profite non seulement à la vente de la maison, mais aussi au rachat d’une autre maison. Si l’objectif est de vendre sa maison par exemple et d’en racheter une autre plus grande et plus chère, il est plus intéressant de vendre maintenant afin de profiter des taux bas pour l’achat du prochain bien immobilier.
La hausse du marché de l’immobilier pour vendre sa maison plus facilement
La baisse des taux a eu aussi pour effet une hausse significative du marché de l’immobilier. Tout d’abord pour les résidences principales. Beaucoup ont pu faire leur premier achat immobilier grâce à la baisse des taux. Le crédit immobilier coûte moins cher donc il est plus accessible. De plus, les personnes souhaitant une résidence secondaire à la mer ou à la campagne, ou à la montagne peuvent désormais investir avec un crédit à taux très réduit. Et pour finir, il y a aussi l’investissement locatif. La baisse des taux a eu pour effet de fortement augmenter le volume de transaction pour des investissements locatifs. Le rêve de beaucoup étant de devenir rentier, la baisse des taux a ouvert la possibilité de devenir rentier. Acheter des appartements ou maisons à des taux dans les 1 % sans apport avec des mensualités de remboursement de prêt immobilier inférieur au loyer.
Cela permet de faire des revenus complémentaires très vite sans avoir besoin de vendre sa maison. Tout cela a donc donné pour résultat une forte hausse du marché de l’immobilier et par extension une hausse des prix des biens immobiliers. Tellement d’acheteurs sont apparus sur le marché que pour une maison à peine mise en vente, le propriétaire pouvait recevoir plusieurs offres d’un coup. Donc certains acheteurs proposaient un prix au-dessus du prix de vente afin d’obtenir le bien. Et à force que les ventes de maison se fassent aussi vite, il y a eu un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché. En effet il y a désormais beaucoup plus d’acquéreurs que de bien immobilier à vendre. Le résultat est une augmentation forte et constante du prix au m2 notamment à Paris et Bordeaux. C’est donc une période très favorable pour vendre sa maison plus chère.