Pour qu’une maison représente un investissement intéressant, il est important de s’assurer qu’elle prend de la valeur avec les années, mais aussi que sa valeur augmente plus rapidement que l’inflation et le coût moyen de la vie. De plus, il est essentiel de planifier un budget équilibré afin de profiter pleinement des avantages d’être propriétaire, en évitant de traverser des difficultés financières. Lors de l’achat de votre première maison, quelques considérations s’imposent pour vous assurer de faire un choix rentable, qui correspond à vos moyens financiers et qui répond à vos attentes.

Le prix
C’est bien connu, en immobilier, le profit est relié au prix à  l’achat. Avant d’arrêter votre choix sur une propriété, prenez le temps d’analyser les comparables sur le marché et de négocier un prix avantageux.

Évidemment, acheter en dessous de la valeur du marché est l’idéal, mais ce n’est pas toujours simple: essayez toutefois, autant que possible, de ne pas acheter une maison à un prix supérieur à son évaluation municipale. Cela vous permet de limiter le risque que sa valeur chute en dessous du prix que vous avez payé.

Connaître le marché
Si le profit est relié aux prix à l’achat, il faut aussi connaître l’état du marché pour négocier efficacement. Le plus avantageux est d’acheter une propriété dans un marché favorable aux acheteurs, comme c’est le cas en ce moment. Cela signifie que l’offre de propriétés à vendre dépasse la demande et que les acheteurs sont en mesure de négocier de meilleurs prix, puisqu’ils sont moins nombreux que les vendeurs. Cela permet aussi de comparer plusieurs propriétés pour choisir la plus avantageuse.

Toutefois, le ralentissement dans l’augmentation des prix des maisons ne semble pas terminé. Les nouveaux propriétaires doivent donc tenir compte du fait que leur propriété ne gagnera pas beaucoup de valeur à court terme. Afin de faire un profit intéressant lors de la revente, il faudra plutôt attendre, avant de remettre la maison en vente, que le marché se stabilise, s’inverse, puis privilégie les vendeurs. Il est donc important de bien prévoir vos besoins à long terme avant d’acheter votre maison, car il est probable que vous y restiez pour plusieurs années.

Connaître le contexte économique
Le contexte économique global a aussi un rôle à jouer dans la rentabilité de votre investissement. Par exemple, pour encourager l’accès à la propriété, les taux d’intérêt ont diminué dans les dernières années. Or, il est certain qu’ils augmenteront de nouveau à moyen terme.

Pour éviter les mauvaises surprises et pour préparer un budget réaliste, il est important de tenir compte de ces augmentations à venir au moment de la négociation de votre prêt hypothécaire. Un taux fixe sera plus élevé qu’un taux variable, à la signature, mais il n’augmentera pas durant la période déterminée avec votre institution financière. D’un autre côté, un taux variable suivra les fluctuations de l’économie, mais il sera plutôt bas à la signature.

Il est donc important de tenir compte de ces différences à l’avance et de s’assurer que votre situation économique vous permettra de payer votre hypothèque, et ce, même si votre taux d’intérêt fluctue avec les années.